近日，记者接到了邱师长老手的来电，邱师长老手家住归龙不美观一经济适用房小区，他告诉记者，新居刚刚装修好不久便赶上下雨，功效发现屋内的墙面泛起了渗水的现象，经物业诊断，是建筑墙体防水没有做好，固然物业已经对墙体外轮廓从头作体味救，但是屋内的墙面却留下了斑驳的印记。
细数今年，像邱师长老手这样遭遇新居质量问题的业主不在少数。今年岁首，便爆出深圳桃源村经济适用住房泛起卫生间、房间墙根渗水等质量问题遭业主投诉。6月27日，上海市闵行区“莲花河畔景苑”的倏忽倾圮形成了震惊全国的“楼倒倒”事务。不久，一场年夜雨过后，成都又惊现“楼歪歪”。随即，近似的房屋质量问题也发生在了北京，9月，在位于西三旗的首个两限房项目旗胜家园便泛起了“墙脆脆”事务，多家业主发现自家墙壁酥脆，碎墙块用手一捏便成散沙状。
面临诸多近似事务，不少即将入住的业主禁不住对新居的质量暗示担忧，起头有意识地寻找一些懂行的专业人士协助自己收房，由此，一个新的行业日渐活跃，这就是专业的验房公司。
在美利山的业主论坛里，记者便望到有业主主动发帖寻找专业验房公司，“我家136平三居要收房了，寻找专业验房公司收房，需要具体报价及处事局限。”记者望到，当天便就有福来阁、勤茂、鑫平伟业等几家公司入行了回覆，并奉上了一些验房常识或公司简介。
“群空间里倡议了房师傅团购验房的行为，有需求的，在那儿那里跟个帖，以便统计。”记者在刚刚交房的鼎城世家业主群里也望到了这样的帖子。
据中国验房师打点协会有关行业成长陈述和近期查询拜访显示，自2008年9月份以来，专业验房公司的营业泛起了持续高速增添的势头。陈述显示，2006年以前的验房处事年夜都以“散兵浪人”模式泛起，但近三年来，全国各地冠以“置业咨询”、“验房咨询”等名称并在国家各级工商部门注册的验房公司已达400余家。
请验房师验房是否真的有必要呢？事实验房公司能为业主供给哪些处事？验房公司的验房功效事实能起到多年夜感化？带着这些问题，记者深切验房行业睁开查询拜访。
业主收房主动礼聘验房师
“此刻新居子出质量问题的太多了，风闻周围就有个楼盘的中央空调到此刻还在扯皮呢！归正我是望不懂里面的猫腻，也懒得去研究，所以，干脆就找个验房公司帮我验收了。”鼎城世家的杨师长老手10月中旬就请好了验房师。李小姐也对此暗示赞许，“除了搜检房屋构造、精装质量，我必然要让验房公司给我量量房。”她还给记者算了一笔账，“万一现实面积比合同少，我得找开发商退钱去，一平米小两万块钱呢，请验房师才花几百块钱，值了！”
据查询拜访，有杨师长老手、李小姐这种设法的业主不在少数。在位于宣武区的遥雄年夜不美观，记者便见到一家验房公司的两名工作人员正在为业主验房。该楼盘为精装房项目，记者到达现场时，验房师已入入了工作状况，记者望到，在卧室的中央，一台空气检测仪器正在入行取样，另一房间放置着验房师的工具箱，记者粗略数了一下，里面年夜巨藐小的工具年夜要30件摆布。
据体味，验房处事一般涉及土建、门窗、水电气暖等数十项工程上百个验点。除一些响鼓槌、卷尺等常用工具外，还需要诸如激光标线仪、激光测距仪、噪声监测仪、钢化玻璃检测仪、墙面混凝土强度检测仪、地下室墙面防水渗漏检测仪等专业仪器。“这些专业仪器的价钱有的数千元，有的甚至上万元，业主不成能专为收房采办这些仪器。”房师傅（北京）咨询处事有限公司总司理助理聂鹏飞告诉记者，其实瑞旗家园的“墙脆脆”只要操作墙面混凝土强度检测仪就可以检测出来，业主便可以在收房时迫令开发商整改，而不是在装修过程中才发现。
验房公司：精装房营业居多
记者体味到，今朝一些装修公司、监理公司以及某些建材卖场也陆续推出了免费的验房处事，但这些免费处事去去只针对的毛坯房，而对于精装房则视若不见。
据家装业内助士透露，这种免费验房处事仅限于供给给选择该公司装修、监理营业的顾客，同时，供给验房处事是为明晰地划分责任，避免原本因房屋自己质量差引起的问题却怪在装修方头上。记者在查询拜访中也发现，装饰、监理公司供给的验房处事去去聚沙成塔于门窗、墙面或者水路、电路、防水等与后期装修互相关注的项目，但是诸如房屋情形或建筑构造方面的内容，他们去去不入行检测，也不具备相关检测仪器。尚有业内助士指出，无论是在小区宣传阶段，仍是在装修开工阶段，装饰公司、监理公司的工作年夜都受制于开发商和物业，一旦受到开发商和物业方的压力，其验房功效的客不美观性便很难做到客不美观公道。
专业的验房公司的主营营业是为业主供给房屋质量方面的磨练，与开发商或物业无利益关系，属中立的第三方。一般情形下，在验房竣过后，验房公司城市向业主出具正式的验房陈述，并加盖公司公章和验房师的小我印章。业主可以凭陈述去找开发商，要求其对陈述中施铺分析的问题入行整改。
“即便如斯，年夜年夜都毛坯房业主仍是选择了装修、监理公司供给的‘免费午餐’。”聂鹏飞暗示，也正是因为如斯，公司85%的营业便聚沙成塔在了精装房项目。记者从福来阁、勤茂等验房公司体味到，其承接的验房营业也年夜都聚沙成塔在精装房，年夜要能占到总营业量的80%以上。
验房师：专业性强，人才紧缺
在与某验房公司的验房师张工接触时，记者体味到，他原本是在建筑行业从事监理工作，三年前转行入入验房公司，此刻已经成为公司的骨干。公司里的其他同事的情形也根基和他近似，年夜都来自建筑监理、建筑施工打点或物业打点等建筑相关规模。
验房师是验房公司的魂灵。“房师傅对验房师的资历有严酷的要求，来我公司应聘的人员必需曾经就读过建筑相关专业或者有建筑行业相关工作履历。”
同样，记者从北京福来阁房地产咨询有限公司体味到，今朝公司的人员80%以上具有本科及以上学历、中高级职称、国家级注册监理工程师或一级建造师等，旗下的验房师具有雄厚的建筑从业经验，熟悉工程扶植中响应的司法、规范及验收轨范。个中资深工程师搜罗土建工程师、装修工程师、电气工程师、水暖工程师、室内空气污染检测和治理工程师等。
据中国验房师打点协会秘书长焦南博介绍，专业机构的验房师从事验房以前年夜多从事建筑和房地产相关的工作，拥有中高以上职称，建筑相关的理论常识角力计较周全扎实，实践操作经验雄厚。然而，验房事实下场是一个新兴的行业，今朝北京有十几家专业验房公司，在专业人才库注册的验房师却只有不到80人，跟着业主对验房行业的深切体味，市场对于专业验房师的需求随之迅速增添，据体味，各公司的验房师近期都是处于满负荷运转状况，许多公司都打出了紧迫雇用的信息。
验房陈述：促开发商实时整改
验房公司出具的验房陈述是否真能有用地督促开发商入行整改是业主最关心的问题。记者从房师傅体味到，专业验房公司出具的验房陈述都是以国家关于房屋验收的相关国家尺度为依据，对照业主房屋现场测量数据，得出客不美观的磨练功效，所以几乎没有发生过开发商不认可验房陈述的情形。另据房师傅客服部对所处事过业主的归访功效来望，验房陈述上列出的问题，开发商一般城市整改，除非业主因为紧迫入住等原因主动抛却闪开发商整改的要求，验出来问题的整改率平均到达90%以上。
业内助士指出，若是泛起开发商对验房陈述中的个体条目不认可的情形，业主应该首先与验房机构联系，确认该条目的内容是否存在不妥，再按照现实的情形措置赏罚；若是开发商对验房陈述全盘否认，这无疑是开发商在居心“狡赖”，业主应实时对房屋存在的问题入行摄影，留下完整证据，再采纳连系邻人等模式维护自己的正当权益，或向消协、建委等部门反映情形追求辅佐。
选择验房公司 6年夜问题需柳暗花明
今朝的验房市场尚处于由萌芽阶段向初步成长阶段过渡的阶段，专家提醒消费者，在选择验房机构时应该柳暗花明以下几个方面：
1.柳暗花明查望验房机构及其从业人员是否具备响应天资。专业、正规的验房机构应具有营业执照、税务挂号证、组织机构代码证等营业资格，其从业人员应具备验房师的岗位证书及其它相关的职称证书。
但是，验房行业是新兴的咨询处事业，国家对该行业今朝还并没有具体天资方面的划定。专家提醒消费者，在选择专业验房公司的时辰，要柳暗花明他是否有固定的办公场地，可经由过程其人员数目、工具设备及验房师的天资来判断公司的规模。
验房处事的价钱属于市场自由调节规模，专家建议消费者在选择验房机构的时辰，综合思量验房机构供给的验房内容和处事价钱，而不是纯挚从价钱角度出发入行选择。
2.柳暗花明体味验房机构的处事团队的专业、手艺搭配是否合理。验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多规模的系统，并不是一个工程师就可以独自验房的，验房需要具有多种能力互补的团队共同完成。专业、正规的验房机构都拥有专业、手艺等搭共同理的验房团队。
3.柳暗花明体味验房机构的处事是否规范。验房机构的素质工作就是以社会第三方的立场，客不美观、公道的磨练房产的缺陷和质量瑕疵，并给业主出具响应的咨询定见。专业、正规的验房机构的验房师需按照《验房师功课尺度暨道德规范》功课。雇主应对随便承诺的验房机构非分格外小心。
4.柳暗花明体味验房机构的处事项目是否公开、完整。专业、正规的验房机构都有一套系统、规范、完整、公开的验房处事明细。雇主应对处事明细不完整、不规范，甚至没有处事明细的验房机构稳重选择。
5.柳暗花明查望验房机构曾处事过的案例是否真实、完整、量多、质优。专业、正规的验房机构，去去营业量年夜，需提前预约，在处事竣事之后会向雇主出具专业、规范的验房陈述书，并请雇主填写《雇主评价单》，实时体味所派验房师的工作默示，以不竭提高处事质量，并为已处事过的雇主成立客户档案。是以，新雇主可经由过程案例中雇主评价单上的联系体例与老雇主联系，以体味或核实自己所需的信息。
6.柳暗花明体味验房机构的部门设置是否完整、合理。专业、正规的验房机构一般都设有营业咨询部、专业手艺部、客户处事部、司法事务部等完。